Eden največjih javnih stanovanjskih projektov v Novi Gorici je naredil nov korak proti uresničitvi. Novogoriški stanovanjski sklad je objavil ponovljeni razpis za prvo fazo Rezidence ob Kornu, kjer je načrtovana gradnja kar 103 oskrbovanih stanovanj za starejše. Projekt ima pravnomočno gradbeno dovoljenje, po neuspešnem prvem razpisu pa so načrte racionalizirali in oblikovali novo finančno konstrukcijo. Potrebe so velike – po doslej objavljenih podatkih na Goriškem na oskrbovano stanovanje čaka več kot 180 ljudi, obstoječih pa je v Novi Gorici manj kot 30.
Rezidenca ob Kornu je projekt, ki ga Mestna občina Nova Gorica in njen stanovanjski sklad pripravljata že več let, zdaj pa se ponovno približuje dejanskemu začetku gradnje. Na območju nekdanjih mestnih vrtičkov pri dijaškem domu sta predvidena dva stanovanjska stolpiča s skupno 103 oskrbovanimi stanovanji in pripadajočimi prostori. Celotna naložba je po najnovejših ocenah vredna približno 18,5 milijona evrov.
Gre za eno pomembnejših stanovanjskih naložb v občini, predvsem zaradi skupine prebivalcev, ki ji je namenjena. Oskrbovana stanovanja omogočajo starejšim, ki še ne potrebujejo institucionalnega varstva v domu, da ob organizirani pomoči in dostopu do potrebnih storitev čim dlje živijo samostojno. Občinski investicijski program med cilji projekta izrecno navaja podaljšanje bivanja starejših v domačem okolju, večjo samostojnost ter lažjo dostopnost do storitev.
Več kot 180 ljudi čaka, stanovanj pa je manj kot 30
Da ne gre samo za še en nepremičninski projekt, kažejo podatki o povpraševanju. Direktor Stanovanjskega sklada Mestne občine Nova Gorica Peter Jan je že ob pridobitvi gradbenega dovoljenja pojasnil, da je bilo na čakalnem seznamu več kot 180 prosilcev, medtem ko je bilo v Novi Gorici na voljo manj kot 30 oskrbovanih stanovanj. Tudi če bi bilo vseh 103 načrtovanih stanovanj ob Kornu že zgrajenih, torej po teh podatkih še vedno ne bi zadostili celotnemu evidentiranemu povpraševanju.
Prav stanovanjsko področje je župan Samo Turel ob predstavitvi občinskih načrtov za leto 2026 uvrstil med tri ključna razvojna področja poleg gospodarstva in investicij. Takrat je izpostavil Rezidenco ob Kornu s 103 stanovanji in projekt na območju Majskih poljan, kjer prostorski akti omogočajo gradnjo do 407 stanovanj.
Pri Rezidenci ob Kornu je pomemben mejnik že dosežen. Gradbeno dovoljenje je bilo izdano junija 2025, zoper njega je bila vložena pritožba, ki je bila septembra istega leta zavrnjena. Projekt so nato zaradi lažjega finančnega in gradbenega obvladovanja razdelili na tri faze: najprej globoko temeljenje, nato gradnjo prvega stolpiča z garažami in infrastrukturo ter nazadnje še drugega stolpiča.
Prvi razpis ni uspel, zato so projekt racionalizirali
Prvi poskus izbire izvajalca za temeljenje se sicer ni izšel. Ponudbe gradbenih podjetij so bile bistveno višje od zneska, ki ga je imel stanovanjski sklad na voljo, zato izvajalca niso izbrali. Namesto da bi prvo fazo izvedli po previsoki ponudbeni ceni, so projekt ponovno pregledali in iskali možnosti za pocenitev.
Racionalizacija je zajela tudi zahtevno temeljenje. Zaradi značilnosti terena morajo piloti segati skoraj 30 metrov globoko, po pojasnilih direktorja sklada pa so jih po dodatnih preverjanjih lahko statično ustrezno zmanjšali oziroma stanjšali. Še vedno bodo izpolnjevali tehnične zahteve, izvedba pa naj bi bila cenejša. Zdaj je objavljen ponovljeni razpis za prvo fazo, sklad pa računa, da bo tokrat prejel ponudbo, ki bo omogočila začetek del.
To pomeni, da neuspešen prvi postopek projekta ni ustavil, ampak so ga prilagodili razmeram na gradbenem trgu. Naslednji pomembni preizkus bo zato rezultat novega javnega naročila. Če bodo prejete ponudbe ustrezale finančnim okvirjem, bo mogoče začeti prvo fazo.
Nova možnost za 10,6 milijona evrov ugodnejšega financiranja
Medtem se je spremenila tudi finančna konstrukcija. Stanovanjski sklad je prvotno načrtoval, da bi približno polovico investicije pokril Republiški stanovanjski sklad, za drugi del pa bi moral pridobiti kredit oziroma druga sredstva. Medtem se je odprla možnost 10,6 milijona evrov kredita SID banke, zaradi česar je novogoriški mestni svet že potrdil spremembo finančnega načrta in programa dela občinskega stanovanjskega sklada.
Pogovori z državnim Stanovanjskim skladom še potekajo. Po pojasnilih Petra Jana računajo, da bi državni sklad sodeloval približno pri polovici stanovanjskega dela investicije. Okoli polovica od 103 stanovanj bi tako pripadla republiškemu skladu, ta pa bi razpolagalno pravico prepustil občinskemu stanovanjskemu skladu. Spremljevalnih programov v pritličju takšno sofinanciranje ne zajema, zato bo moral lokalni sklad zanje zagotoviti druge vire.
Takšna kombinacija različnih finančnih virov je za projekt pomembna predvsem zaradi njegove velikosti. Najnovejša ocenjena vrednost je približno 18,5 milijona evrov, zato ga občinski stanovanjski sklad težko izpelje samo z lastnimi sredstvi.
Naslednji razpis predvidoma že novembra
Sedanji postopek za globoko temeljenje pa je šele prvi del gradnje. Po trenutnih načrtih naj bi stanovanjski sklad konec novembra objavil še razpis za izvajalca nadzemnega dela, kar bi projekt premaknilo v naslednjo fazo.
Ko bo gradnja dejansko stekla, naj bi na območju ob Kornu zrasla dva stolpiča. Poleg stanovanj projekt predvideva tudi spremljevalne oziroma servisne prostore v pritličju in potrebno infrastrukturo. Namen ni klasična institucionalna oskrba, ampak bivalno okolje za starejše, ki lahko še vedno živijo samostojno, vendar potrebujejo določeno stopnjo organizirane pomoči.
Takšen koncept postaja zaradi staranja prebivalstva vse pomembnejši. Oskrbovana stanovanja predstavljajo eno od možnosti med popolnoma samostojnim bivanjem in selitvijo v dom starejših, pri čemer lahko stanovalec ohrani precej več samostojnosti.
Nova Gorica stanovanja postavila med razvojne prioritete
Rezidenca ob Kornu je hkrati del širših stanovanjskih načrtov v Novi Gorici. Turel je konec lanskega leta ob predstavitvi načrtov občine stanovanja izrecno postavil med prednostne naloge, poleg projekta ob Kornu pa izpostavil tudi območje Majskih poljan.
Pri Rezidenci ob Kornu so od prvih načrtov do današnje faze že opravili pomemben del administrativnega in projektantskega postopka. Gradbeno dovoljenje je pravnomočno, projekt je pripravljen za fazno izvedbo, po previsokih ponudbah so racionalizirali prvo fazo, zdaj pa je objavljen nov razpis in oblikovana drugačna finančna konstrukcija. Naslednji korak je povsem konkreten: pridobiti izvajalca po ceni, ki jo bo mogoče financirati.
Prav rezultat tega razpisa bo pokazal, kako hitro bo mogoče z načrtov preiti na gradbišče. Če bo postopek uspešen, bo Nova Gorica naredila pomemben korak k pridobitvi 103 stanovanj na področju, kjer trenutna ponudba glede na število čakajočih očitno ne zadostuje.
Za mesto je zato projekt pomemben tudi širše. Ne gre zgolj za dva nova objekta, temveč za 103 možnosti, da starejši ostanejo samostojni dlje časa, namesto da je njihova edina alternativa institucionalno varstvo. Po več letih projektiranja, pridobivanja dovoljenj in iskanja ustreznega načina financiranja je Rezidenca ob Kornu zdaj pred novim pomembnim preizkusom – uspehom ponovljenega razpisa in dejanskim začetkom gradnje.
Spletno uredništvo Goriške novice
